ESG

ESG, kas nozīmē “vides, sociālā un pārvaldības”, ietver trīs galvenos faktorus, kurus izmanto, lai novērtētu ieguldījumu ētiskos un ilgtspējīgos aspektus. Piemērojot alternatīvam ieguldījumu fondam, kas koncentrējas uz īres dzīvokļiem, ESG ietver visaptverošu novērtējumu, kurā ņem vērā īpašumu ietekmi uz vidi, to sociālo ietekmi un pārvaldības praksi gan fonda ietvaros, gan pārvaldot īpašumus.
Trīs ESG dimensijas ietver:
Vides (E): šis aspekts ietver īpašumu un fonda darbības ekoloģiskās sekas. Īres dzīvokļu kontekstā ESG ietver tādu faktoru novērtēšanu kā energoefektivitāte, ūdens izmantošana, atkritumu apsaimniekošana un oglekļa emisijas. Piemēram, izvēloties ESG atbilstošus īres dzīvokļus, var izvēlēties īpašumus ar videi draudzīgām ērtībām, energoefektīvām sistēmām un ilgtspējīgiem celtniecības materiāliem, lai samazinātu ietekmi uz vidi.
Sociālais (S): Sociālā dimensija pēta, kā īpašumi ietekmē īrnieku labklājību un vietējo sabiedrību. Īres dzīvokļu gadījumā ESG apsvērumi ietver drošu dzīves apstākļu nodrošināšanu iedzīvotājiem, daudzveidības un iekļautības veicināšanu īrnieku vidū un pozitīvu attiecību veidošanu ar sabiedrību. Tas varētu ietvert tādas iniciatīvas kā pieejamu mājokļu iespēju piedāvāšana vai sadarbība kopienas attīstības projektos.

Pārvaldība (G): Pārvaldība ir vērsta gan uz fonda, gan tā pārvaldīto īpašumu darbības praksi. Īres dzīvokļu kontekstā tas nozīmē pārredzamu finanšu pārskatu sniegšanu, ētisku uzņēmējdarbības praksi un stingrus īpašuma pārvaldības protokolus. Stingra pārvaldība ne tikai atbalsta ilgtermiņa vērtības radīšanu, bet arī palīdz mazināt juridiskos un atbilstības riskus.
ESG apsvērumu iekļaušana alternatīvo ieguldījumu fonda ieguldījumu stratēģijā, kas koncentrējas uz īres dzīvokļiem, sniedz vairākus ieguvumus:

Risku pārvaldība: ESG novērtējumi var atklāt potenciālos riskus, kas saistīti ar īpašuma darbību un atbilstību normatīvajiem aktiem, ļaujot proaktīvi mazināt risku.

Ilgtspējīga vērtības radīšana: ESG faktoru prioritātes noteikšana var veicināt īpašuma vērtības pieaugumu ilgtermiņā, piesaistot videi draudzīgus nomniekus, samazinot darbības izmaksas, izmantojot energoefektivitāti, un veidojot pozitīvas attiecības ar sabiedrību.

Atbilstības nodrošināšana: ESG prakses ievērošana nodrošina atbilstību mainīgajiem vides un sociālajiem noteikumiem, kas var ietekmēt īpašuma darbību.

Nomnieku apmierinātība: ESG saskaņoti īpašumi nodrošina īrniekiem labāku dzīves pieredzi, kas uzlabo īrnieku noturības rādītājus un pozitīvus ieteikumus.
Lai sekmīgi integrētu ESG alternatīvo ieguldījumu fonda stratēģijā, fondu pārvaldniekiem jāizstrādā visaptveroša ESG sistēma, jānovērtē katra īpašuma sniegums atbilstoši ESG kritērijiem un jāīsteno stratēģijas, lai pakāpeniski uzlabotu ESG sniegumu. Šāda pieeja ne tikai atbilst atbildīgas investēšanas principiem, bet arī veicina ilgtspējīgu un ētisku pieeju ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.