ESG

ESG (angl. ESG – Environmental, Social, and Governance) – trys pagrindiniai veiksniai, naudojami vertinant etinius ir tvarius investicijų aspektus. Kai ESG taikomas alternatyvaus investavimo fondui, kurio pagrindinė veikla yra butų nuoma, ESG apima išsamų vertinimą, kurio metu atsižvelgiama į nekilnojamojo turto poveikį aplinkai, socialines pasekmes ir fondo bei nekilnojamojo turto valdymo praktiką.
Trys ESG matmenys yra šie:
Aplinkosauginis (E) aspektas: šiuo aspektu nagrinėjamos fondo nuosavybės ir veiklos ekologinės pasekmės. Kalbant apie nuomojamus butus, ESG apima tokių veiksnių, kaip energijos vartojimo efektyvumas, vandens naudojimas, atliekų tvarkymas ir anglies dioksido išmetimas, vertinimą. Pavyzdžiui, renkantis su ESG suderintus nuomojamus butus gali tekti rinktis objektus su ekologiškais patogumais, energiją taupančiomis sistemomis ir tvariomis statybinėmis medžiagomis, kad būtų sumažintas jų poveikis aplinkai.
Socialinis (S): Socialiniu aspektu nagrinėjama, kaip nekilnojamasis turtas veikia nuomininkų gerovę ir vietos bendruomenę. Nuomojamų butų atveju ESG aspektai apima saugių gyvenimo sąlygų gyventojams užtikrinimą, nuomininkų įvairovės ir įtraukties skatinimą bei teigiamų santykių su bendruomene puoselėjimą. Tai gali būti iniciatyvos, pavyzdžiui, siūlyti įperkamą būstą arba bendradarbiauti vykdant bendruomenės plėtros projektus.
Valdymas (G): Valdymas yra susijęs su fondo ir jo valdomų nekilnojamojo turto objektų veiklos praktika. Nuomojant butus tai reiškia skaidrias finansines ataskaitas, etišką verslo elgesį ir patikimus turto valdymo protokolus. Tvirtas valdymas ne tik padeda kurti ilgalaikę vertę, bet ir mažinti teisinę ir atitikties riziką.
ESG aspektų įtraukimas į alternatyvaus investicinio fondo, kuris daugiausia dėmesio skiria nuomojamiems butams, investavimo strategiją duoda keletą privalumų:
– Rizikos valdymas: ESG vertinimai gali atskleisti galimą riziką, susijusią su nekilnojamojo turto operacijomis ir teisės aktų laikymusi, todėl galima aktyviai mažinti riziką.
– Tvarus vertės kūrimas: Pirmenybė ESG veiksniams gali lemti ilgalaikį nekilnojamojo turto vertės augimą, nes pritraukiami aplinką tausojantys nuomininkai, mažinamos veiklos sąnaudos dėl energijos vartojimo efektyvumo ir kuriami teigiami santykiai su bendruomene.
– Atitikties užtikrinimas: ESG praktikos laikymasis užtikrina, kad būtų laikomasi besikeičiančių aplinkosaugos ir socialinių taisyklių, galinčių turėti įtakos nekilnojamojo turto operacijoms.
– Nuomininkų pasitenkinimas: Nuomininkams suteikiama geresnė gyvenimo patirtis, todėl pagerėja nuomininkų išlaikymo rodikliai ir teigiamų rekomendacijų skaičius.
Siekdami sėkmingai integruoti ESG į alternatyvaus investavimo fondo strategiją, fondų valdytojai turėtų sukurti išsamią ESG sistemą, įvertinti kiekvieno nekilnojamojo turto rodiklius pagal ESG kriterijus ir įgyvendinti strategijas, kuriomis siekiama laipsniškai gerinti ESG rodiklius. Toks požiūris ne tik atitinka atsakingo investavimo principus, bet ir skatina tvarų ir etišką požiūrį į investicijas į nekilnojamąjį turtą.