Apsidraudimas nuo infliacijos

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto investiciniame fonde svarbiausia yra „apsidraudimo nuo infliacijos” sąvoka. Ši sąvoka reiškia turto gebėjimą išsaugoti ar net padidinti savo vertę laikui bėgant, atsižvelgiant į kylančią infliaciją ekonomikoje.
Iš esmės infliacijai mažinant valiutos perkamąją galią, gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas yra materialus turtas, kurio vertė ilgainiui išlieka ar net padidėja. Nors pinigų vertė mažėja dėl infliacijos, nekilnojamasis turtas, įskaitant gyvenamąsias patalpas, dažnai atlaiko šias audras ir lieka palyginti nepaliestas.
Vienas iš būdų – gauti nuomos pajamų iš nuomininkų. Infliacijos laikotarpiu nuomotojai dažnai gali lanksčiai koreguoti nuomos kainas, kad jos didėtų ir atitiktų didėjančias pragyvenimo išlaidas. Tai užtikrina patikimą pajamų srautą, kuris atsižvelgia į infliaciją.
Be to, gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas gali brangti, t. y. laikui bėgant jo vertė didėja. Infliacijai didinant būsto ir nekilnojamojo turto kainas, savininkai gali gauti kapitalo prieaugį. Šis apčiuopiamas nekilnojamojo turto pobūdis padidina jo patrauklumą kaip apsidraudimo nuo infliacijos priemonės, ypač palyginti su popieriniu turtu, pavyzdžiui, grynaisiais pinigais ar obligacijomis, kurie gali susilpnėti infliacijos akivaizdoje. Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įtraukimas į investicinį portfelį ne tik suteikia galimybę diversifikuoti, bet ir yra patikima infliacijos poveikio mažinimo strategija. Nors akcijos ir obligacijos gali neigiamai reaguoti į infliaciją, nekilnojamasis turtas dažnai reaguoja kitaip, o tai sustiprina diversifikuoto portfelio rizikos valdymo aspektą. Istoriniai duomenys rodo, kad nekilnojamasis turtas yra veiksminga apsidraudimo nuo infliacijos priemonė, nes daugelis nekilnojamojo turto rinkų laikui bėgant tapo atsparios ir aplenkė infliacijos lygį. Vis dėlto verta pažymėti, kad gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, kaip apsidraudimo nuo infliacijos priemonės, sėkmė priklauso nuo įvairių veiksnių, pavyzdžiui, vietos nekilnojamojo turto rinkos, pasiūlos ir paklausos dinamikos, ekonominių sąlygų, konkrečios nekilnojamojo turto vietos ir būklės. Atskirų nekilnojamojo turto objektų veiklos rezultatai gali labai skirtis. Investuotojams, investuojantiems į gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto investicinį fondą, tai yra galimybė pasinaudoti galimais nekilnojamojo turto privalumais apsisaugant nuo infliacijos ir kartu diversifikuojant investicijas į įvairias fondo portfelio nekilnojamojo turto objektus.