ESG

ESG, mis tähendab “Environmental, Social, and Governance”, hõlmab kolme põhitegurit, mida kasutatakse investeeringute eetiliste ja jätkusuutlike aspektide hindamiseks. Kui seda kohaldatakse alternatiivse investeerimisfondi suhtes, mis keskendub üürikorteritele, hõlmab ESG terviklikku hindamist, milles võetakse arvesse kinnisvara keskkonnamõju, selle sotsiaalseid tagajärgi ja valitsemistavasid nii fondis kui ka kinnisvara haldamisel.
ESG kolm mõõdet hõlmavad järgmist:
Keskkonnaaspekt (E): See aspekt käsitleb fondi kinnisvara ja tegevuse ökoloogilisi tagajärgi. Üürikorterite puhul hõlmab ESG selliste tegurite hindamist nagu energiatõhusus, veekasutus, jäätmekäitlus ja süsinikdioksiidi heitkogused. Näiteks võib ESG-suunitlusega üürikorterite valimine tähendada keskkonnasõbralike mugavuste, energiatõhusate süsteemide ja säästvate ehitusmaterjalidega kinnisvara valimist, et vähendada nende ökoloogilist jalajälge.
Sotsiaalne (S): Sotsiaalne mõõde uurib, kuidas kinnisvara mõjutab üürnike heaolu ja kohalikku kogukonda. Üürikorterite puhul hõlmavad ESG kaalutlused elanikele turvaliste elamistingimuste tagamist, üürnike mitmekesisuse ja kaasatuse edendamist ning positiivsete suhete loomist kogukonnaga. See võib hõlmata selliseid algatusi nagu taskukohaste eluasemevõimaluste pakkumine või koostöö kogukonna arendusprojektides.
Juhtimine (G): Juhtimine keskendub nii fondi kui ka selle hallatavate kinnisvaraobjektide tegevustavadele. Üürikorterite puhul tähendab see läbipaistvat finantsaruandlust, eetilist äritegevust ja kindlaid kinnisvarahaldusprotokolle. Tugev juhtimine ei toeta mitte ainult pikaajalist väärtuse loomist, vaid aitab ka vähendada õiguslikke ja nõuetele vastavusega seotud riske.
ESG kaalutluste integreerimine üürikorteritele keskenduva alternatiivse investeerimisfondi investeerimisstrateegiasse toob kaasa mitmeid eeliseid:
– Riskijuhtimine: ESG hindamine võib paljastada võimalikud riskid, mis on seotud kinnisvarategevusega ja regulatiivsete nõuete täitmisega, võimaldades ennetavat riskide vähendamist.
– Jätkusuutlik väärtuse loomine: Keskkonnateadlike üürnike ligimeelitamine, tegevuskulude vähendamine energiatõhususe kaudu ja positiivsete suhete loomine kogukonnaga võib viia kinnisvara väärtuse pikaajalise tõusuni.
– Vastavuse tagamine: ESG tavade järgimine tagab vastavuse arenevate keskkonna- ja sotsiaalõigusnormidega, mis võivad mõjutada kinnisvarategevust.
– Rentniku rahulolu: ESG-ga seotud kinnisvara pakub üürnikele paremat elukogemust, mille tulemuseks on paremad üürnike kinnipidamismäärad ja positiivsed soovitused.
Selleks, et ESG edukaks integreerimiseks alternatiivse investeerimisfondi strateegiasse, peaksid fondivalitsejad välja töötama tervikliku ESG raamistiku, hindama iga kinnisvara tulemuslikkust ESG kriteeriumide alusel ja rakendama strateegiaid ESG tulemuslikkuse järkjärguliseks suurendamiseks. Selline lähenemisviis ei ole mitte ainult kooskõlas vastutustundliku investeerimise põhimõtetega, vaid edendab ka jätkusuutlikku ja eetilist lähenemist kinnisvarainvesteeringutele.